进行房产交易的时候，通常需要缴纳相关的房屋契税才能办理房屋产权所有证，所以买房子的人都想了解我国相关的房产契税政策。那么，2018年房地产契税税率是多少?一起来了解一下吧。

一、2018年房地产契税税率是多少

1、首套房契税税率

对于个人购买的家庭唯一性住房，住房面积≤90平方米的，交易房产契税按照1%收取，住房面积>90平方米的，交易房产契税按照1.5%收取。

2、二套房契税税率

对于个人购买的家庭改善性二套或者二套以上住房，住房面积≤90平方米的，交易房产契税按照1%收取，住房面积>90平方米的，交易房产契税按照2%收取。

二、房屋契税计算依据

1、按成交价格计算

交易房产的成交价格通常是由买卖的双方来协商制定形成合同的，税务机关将以此为依据进行计税。这种计算方式主要适用于商品房买卖交易、土地使用权出售和土地使用权转让。

2、根据市场价格计算

作为市场交易行为，商品的价格肯定不是一成不变的，房屋和土地也不例外。所以在进行房产交易的时候，房产的定价依据通常情况下都是指市场价格，而不是房屋或者土地的原始价格。

三、2018年房地产契税优惠政策

从财政部发布的相关通知来看，从2018年2月22日开始，首套房的面积>140平方米的，契税税率从原来的3%下降为1.5%收取，二套房则从3%下降为1%到2%之间不等。需要注意的是，我国的超一线城市北、上、广、深四个地区不享受该项福利政策。

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