经常关注房地产行业的购房者会发现，虽然商业楼的土地使用年限要比住宅楼短很多，但是商业楼的出售价格要比住宅楼高出不少，甚至水电的收费标准都比住宅楼更多，那么就有朋友要问了，商业楼和住宅楼的区别有哪些呢?

一、商业楼和住宅楼的区别

商业楼与住宅楼的生活费用收取标准不一样，商业楼的水电费要比住宅楼的水电费高，而且收取方式为阶梯式，就是说用的水电越多，水电费就越高;购房费用也不一样，面积为90-140平米的住宅楼需收取总房价的1.5%作为契税，但商业楼的契税为3%;产权年限不一样，商业楼的产权年限为五十年，住宅楼的产权年限为七十年。

二、商业楼有哪些弊端

1、商业楼的建造位置大多选在繁华地段，对于购房者而言，不可否认的是商业楼所处的地段交通方便、周边设施也非常齐全，但因为商业楼的高度都比较高，地震引发的危害也比较大，因此国家对商业楼的高度与层数有着很严格的规定。

2、商业楼的底层一般都为商店，或多或少会对楼上的住户造成噪音影响，而且商业楼大多位于街道两旁，许多商家利用底层商铺从事餐饮等行业，营业过程中会产生大量油烟，而商业楼并未采取专门的隔热、排烟措施，这无疑会对楼上具名的日常生活造成影响，引发纠纷。

3、根据国家规定，商业楼产权的使用年限为五十年，而居住用地产权的使用年限为七十年，这样看来商业楼产权的使用年限短了很多，想接着使用必须进行续费。而且现在许多商业楼的用途并不明确，因商业楼产权问题引发的纠纷也很多。

总结：商业楼和住宅楼的区别有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。商业楼的居住成本比住宅楼更高，打算购买商业楼的购房者应在购房前计算好购房预算，再根据个人经济情况决定是否购买商业楼。