众所周知，小区停车位的权属问题一直广大业主所关注的重点。那么问题来了，你知道地下车位属于业主还是开发商吗？哪些车位不能进行买卖呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

地下车位属于业主还是开发商

地下车位的产权归属，目前有三种类型：

1、业主分摊建设费用

业主在购房时，如果地下车位面积已被纳入公摊面积，那么这类地下车位是办不了产权证的，而且属于全体小区业主所有，开发商是无权销售的，更不能进行随意的转让。

2、开发商独立建设

此外，如果地下车位面积未被分摊，并且开发商已获得车库产权的，则开发商有权利对购房人出售产权，但是地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用和管理，收益也应归投资者所有。”如果地下车位属于人防工程，那么使用人防工程建造的车库收益也应归全体业主所有。

哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

据了解：有些小区的空地，甚至是绿地，开发商画根线就收钱。有的出售给业主，或者是按月出租。由于小区的土地使用权归业主所有，因此开发商无权出售敞开式地上车位。此类车位可托物业租给业主使用，扣除必要费用后，纳入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

若地下车位面积未被分摊，则开发商有权对购房人出售产权，前提条件是只能预售给本小区的商品房预购人。在购房合同中，开发商必须申明小区地下车位的产权不能随房子一起出售。如果没有明文规定，地下车位应归业主共有。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对地下车位属于业主还是开发商以及哪些车位不能进行买卖也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。