现如各大城市二手房市场都非常的活跃，按照这样的形式发展下去，未来的发展前景十分可观。伴随着二手房买卖交易日益增多，纠纷也变得比较多了。那么，下面小编就带大家一起来了解了解卖房过户流程以及卖二手房卖方需注意哪些。

卖房过户流程

卖房过户流程：1、买方与卖方持房产证、本人身份证等过户材料，到房管局提交过户申请书，并且把产权转移登记表填写完毕。2、房管局相关部门对提交的过户申请材料进行审核，对符合申请条件的房屋给予批准。3、审核通过之后，需要缴纳各项税费。4、税费缴纳完毕后，房管部门会在指定的日期内颁发新的房产证。

卖二手房卖方注意事项

1、期限的明确

很多二手房交易都是由中介来进行的，因为大部分的房主都没有过多的精力去管理卖房过程，只是将自己的售卖价格告知中介，让其以网络的形式发布在网页上。因此，这个过程中卖方需要注意的是，一定要清楚知道自己是以什么方式来委托中介，委托的期限是多少。

2、收取定金的数量

中介公司在与买方谈妥价格之后，通常都会收取一定的房屋定金，很多中介公司都会要求保管此定金，卖家这时候就需要注意了，因为很多中介公司都是因为买方毁约，而要求从没收的定金中分一杯羹。

3、签约需谨慎

卖方在与买方签订房屋买卖合同时，需将房屋的物理情况与权力情况如实的告知，并且在合同同标注出来，另外房屋的交易过程必须与房屋支付对等，这样才能确保房屋过户之后能顺利拿到房款。

解卖房过户流程以及卖二手房卖方需注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。