现在很多朋友买房除了需要了解买房政策，房贷贷款，买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是存在很多疑问的，那么，什么是期房？什么是现房？它们之间又有什么区别？下面跟随小编一起了解下。

一、什么是期房和现房

期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。

现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。

二、两者之间有什么区别

1、房屋属性

期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋;现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房需要等1-2年才能入住，而现房可以马上装修入住。

4、配套设施

期房只能通过宣传资料和开发商广告判断房屋的标准，质量，而现房的配套设施基本已建好，购房者可以亲自考察楼盘状况。

5、房屋结构

期房的质量，面积，户型，采光等都只能通过开发商资料宣传或者是置业顾问相信，而现房的都是可以用肉眼观察，是真实存在的。

6、房屋价格

期房的价格比现房低一些，受市场、地段的影响，期房的价格优惠一些。

7、风险指数

期房的风险指数较高，原因是期房看不见，摸不着，不能直接考察。

小编总结：有关什么是期房和现房，期房和现房直接有什么区别的知识，小编就简单的介绍到这里，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。