大伙应该都了解，房子在购买之后，房子的产权始终归购房者所有，而土地所有权是归国家所有，购房者只拥有一定的年限。那么产权50年的是什么房子，以及50年产权的房子有什么优缺点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、产权50年的是什么房子

产权50年的房子是属于商用性质的房子，这类的房子需要的税费及水电费达到普通住宅的1倍多。产权50年并不是说房子的产权只有50年，而是房子的土地使用权只有50年，土地使用权到期之后，需前往房管局交付相应的费用，就可以继续使用了。

二、50年产权的房子有什么优缺点

1、优点：

①地段好：商用性质的房子普遍是建于地段好的位置，房子周围的设备较为完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金远大于普通的住房。

②门槛低：商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些，每平米少了好几百元，且房子的面积普遍是在30~90㎡的范围内，颇受刚出社会准备创业的青年人租用。

2、缺点：

①生活费用不确定：由于房子的性质不同，商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多，虽然开发商会与政府进行协商，但是具体的结果一般在交房后才知道。

②税费无优惠：若是普通住宅，在首次购买或者是转让时，都可以享受到政府给予的契税减半的政策，只需支付房价的1.5%;而商用性质的房子不享有这类的政策，契税是3%。

③贷款限制：商用性质的住房是无法使用公积金贷款的，而且在银行贷款，只能贷到5成左右，利率也会比高出1%左右。

关于产权50年的是什么房子，以及50年产权的房子有什么优缺点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?商业性质房子拥有50年的土地使用权，使用权到期之后，需前往房管局续交，方可继续使用哦。