房产抵押贷款是最常见的一种贷款方式，其款项可用于经营、买房、买车等，但贷款的额度是有限的，那么房产抵押贷款能带多少呢?小面小编就为大家介绍下!

一、房产抵押贷款能贷多少

贷款额度没有固定，要根据房屋的房龄、借款人年龄、房产评估值、房产位置等来定。评估值要通过专业机构评估，房龄越短房产的评估值就高，贷款成数和款项也越多;房龄越长保值的空间小，获得的贷款成数就越低，有些甚至不能贷款。商品房的抵押率最高可达70%，写字楼与商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房抵押率最高达50%。

二、房屋抵押贷款的要求

1、 对可抵押贷款人的要求

贷款人需要拥有抵押房产的房屋产权，其实就是房产证。房屋的产权要明确，所有证件必须齐全，并且没有其他债务房产。

2、对房屋建筑的要求

抵押贷款的房产建筑年代不能太久远，否则会降低贷款人的贷款成数，最好用房产年限在20年以内的进行抵押，否则审核时，不管是审批还是额度，都会受到影响。

三、房屋抵押贷款应注意哪些问题?

银行为了加强贷款资金的管理，对贷款用途有规定。借款人申请贷款时，要将贷款资金的用途向银行说明，同时在贷款批准放贷时，需要提供贷款资金的用途证明，目的是为了防止可能出现的骗贷，不良资金用途的发生。

房产抵押贷款需要准备的证件要齐全，一般需要借款人的有效合法身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、房产证等等，如果以家庭为单位申请银行个人贷款的，还需提供配偶的身份证明。

小编总结：以上就是关于房产抵押贷款能贷多少的相关内容，希望对大家有所帮助。