购房者在买房子的时候,都会注意房子的年限。譬如有的住宅是70年,有的是40年,此外还有50年。那么有些购房者对于50年产权的住宅并不是很了解,下面小编就来介绍下50年产权的住宅能买吗,以供大家参考!
一、50年产权的住宅能买吗
50年产权的住宅并不是小产权房,而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅,都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质,并不是居住用地,因此产权只有50年。这种商业用地属性的住宅,通常来讲,水电费计费标准是商业规范,比居民标准更加贵,它大部分被购房者叫做“商住房”。
二、50年产权住宅和普通住宅有哪些不同
1、之后使用费用不明确。前者若根据公建用途限定,其水、电、暖等采用费用都将利用商用价格。因此对于买房者必须要在购房时查问明白。现在开发商大部分在早期开发中使用对应的补救办法,可以按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通房屋项目第一次购买和以后出售时的契税是1.5%,而50年产权的房子,其契税根据3%进行缴纳。
3、贷款条件的限制。购买这种房屋大多不可以申请公积金贷款,可是也有个别项目在开发商的努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅,若采用银行贷款的方式,只可以获得5成或者是6成的按揭。
4、建设规范不一样。若是根据公建有关要求,前者的人防及消防等建设规范更高,对开发商来说,成本会增加,可对买房者的运用影响不会很大。
总结:以上就是小编介绍的50年产权的住宅能买吗的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。