很多人买房子的时候，开发商都会让购房者支付一定数额的诚意认筹金，如果选中了房子的话，诚意认筹金也可以在后期转化为定金。但是，也有很多人交纳认筹金以后，因为各种原因退不回来的。那么，房屋认筹金到底能不能退呢?一起来了解一下吧。

一、房屋认筹金能退吗

房屋认筹金退款分为三种情况：第一种是无协议可退款，购房者交纳给开发商的认筹金不是定金，如果购房人没有和开发商签订认筹协议，也没有选中理想的房子，开发商应该将认筹金如数退还给购房者。第二种有协议不退款，购房者和开发商签订了认筹协议，购房者因为个人原因不再买房，那么认筹金是不会退还的。第三种是协议转化为定金，如果购房者和开发商签订的认筹协议同意将认筹金转化为后期的购房定金，那么认筹金也是不能退的。

二、房屋认筹注意事项

1、认筹金没有监管措施

购房者交纳的认筹金动则几千到几万元，数额比较大。但是认筹金并不受到政府相关部门的监管，一旦房产项目出现问题，开发商捐款而逃是非常容易发生的事情，到时候认筹金交付者只能欲哭无泪了。

2、开发商举办的“认筹”活动是非法的

开发商如果没有取得国家相关部门颁发的“商品房预售许可证”，所有的房产项目销售活动都是非法的，包括“内部认筹”、“认筹”、“VIP排号”等等活动，都是国家明令禁止的行为。

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