买房在选择二手房时肯定是各种对比，对于房龄及房屋产权剩余使用时间肯定会进行关注，正常情况下房龄较老、使用年限较少的房子一般都是属于学期，也有些家长为了孩子，会选择此类房屋，那么剩余20年产权的房子能买吗?

20年产权的房子能买吗

1、如果购买房子产权剩余20年的，那么说明房子已经最少使用了20年，一般银行对于房龄超过20年的房子拒绝贷款;银行对于一些优质学期房会放款政策，就是贷款年限及房龄相加不得大于30年。

2、房龄使用20年以上的老旧房子，一般都是小区老旧、环境较差，且各类小广告等层出不穷，物业也是属于空无状态，可以说一些隐患较大，也不建议购买。

房龄过老有什么影响

1、房龄过大直接影响的就是土地年限大幅度的缩短，目前老旧社区一般都是70年产权的房屋，如果剩余20年那么，房子已经使用50年，此类房子不仅是隐患重重，而且使用年限接近，要做好不易转手及缴纳土地出让金的准备。

2、此类房子一般来说都属于市区的老旧小区，各类配套也非常的成熟，房屋的价格早已达到最高峰，从投资较度来说，根本不具有什么价值，因此不建议购买。

3、对于这类小区银行是不会进行放款的，购房者需准备全额的资金，这样资金压力过大，且还需准备重新翻新及维修的资金，因此也不建议购买。

因此，对于剩余20年产权的房屋不管是从居住角度出发、还是投资角度来说，都不建议购买;如果是土豪级别纯属为了学区条件而购买，那就另当别论;正常情况下购买房子不仅是要住的舒适，还需要考虑长远的投资角度。