现在有不少人因为住房面积太小了，想改善住房条件，就开始计划购买第二套房;也有许多经济条件好的购买二套房子进行投资。那么二套房标准是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!

二套房标准是什么

已在银行贷款买过一套住房，并在房屋登记中心能够查到房产信息，如果再买房，就算是二套房。贷款购买的首套房卖掉之后，如果在房屋管理中心查不到登记信息，但在银行系统内能查到贷款记录的，再贷款买房算二套房。因当地暂不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实已有一套住房，再次购买房子算二套房。

买房贷款首付比例是多少

买房贷款方式一般有两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，使用商业贷款买首套房，首付比例最低有房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;商业贷款买二套房，首付比例最低为房屋评估价的50%，最高比例为50%。公积金贷款购买首套住房，首付比例最低为20%，最高为80%;购买二套住房最低比例为40%，最高比例为60%。购买三套及以上的住房或者商业用房的无法使用公积金贷款。

买房贷款流程

交易双方签订买卖合同或协议，然后购房者将贷款资料准备好，然后到银行提出贷款申请，提交资料，之后银行会进行审批。如果是二手房还需要办理过户手续，然后借款人到银行本利贷款手续，与银行签订贷款合同，然后办理抵押登记，办理好之后就等待放款了。银行放款之后，每月还本付息，等贷款额都结清之后，需要解除抵押登记。

小编总结：以上就是关于二套房标准是什么以及买房贷款首付比例和贷款流程的相关信息，希望对大家有所帮助。