随着社会经济不断的发展，买房的人也越来越多，购房者都知道买房前都必须先对房价、户型、贷款等问题进行了解，而却把最基础的一些东西给忽略了。例如，购房后的网签以及备案是什么意思，该怎么查询。那么，下面小编就带大家一起来了解了解咸阳市商品房备案查询以及咸阳购买自住商品房要注意哪些问题。

咸阳市商品房备案查询

咸阳市商品房备案查询的方式有以下两种方式：1、申请人可持本人身份证到咸阳市房管局现场进行查询，只要把身份证以及购房合同提供给交易办事窗口人员便能查询到商品房的备案结果。2、可以通过咸阳市房管局网站进行商品房的备案查询，登入网站之后点击查询页面，然后输入合同编码以及约时所确定的密码便能看到查询结果。

咸阳购买自住商品房要注意哪些问题

1、 购买资格

根据咸阳市限购政策的规定，凡在本市有购房资格的居民家庭，可以购买一套自住型的商品住房，但不再受到区域限制，可以跨区买房。

2、 优先购买条件

咸阳本市户籍无房的家庭以及经济适用房的轮候家庭可以享有优先购房。

3、 套型面积和价格标准

90平米以下的商品住房以及不超过140平米的大套型商品住房，出售价需比同地段、同品质的商品住房低30%左右。

4、 收益需上缴

在咸阳市购买商品住房者在取得产权5年以后转卖，若是房价由增值，购房者需按照当地同时段住房价格与购买时价格差价的30%缴纳土地收益款。

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