在购买房子时都有缴纳税费这一流程，购房需要缴纳的税费有几种，但是在缴纳的过程中不懂是怎么计算的。那么，下面小编为大家分享契税怎么算2018，以及购房契税什么时候缴纳。

一、契税怎么算2018

房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税。个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。如果成交价格明显低于市场价格的，而没有正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二、购房契税什么时候缴纳

在贷款批下来以后，开始交房，这时会把钥匙给到你，一个月之内办好，契税交完之后几乎没有别的费用了，除非你是全款，才需要自己办理土地证产权证。

1、买房者要按照约定的时间进行支付价款。

2、支付时间没有约定好的，按照合同法规定也不能确定的情况下，买房者获得标的物单证的同时支付。

3、合同生效之后，当事人可以对质量、价款等内容没有约定的，可以进行补充。

4、不能够达成补充协议的，根据合同相关的条款或者交易习惯来决定。

5、按照以上相关规定购买期房应该根据开发商签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果房款支付时间没有具体约定，可以按照合同法规定进行处理。

7、按揭购买期房的话，具体与开发商给到的付款时间为准，一般在交房前就需要办理按揭手续。

8、还要看购房合同上付款方式和时间，如果有约定，按照合同上的进行。

文章总结：以上就是小编为大家分享的契税怎么算2018，以及购房契税什么时候缴纳的相关内容，希望能给到大家有所帮助。相信大家在了解购房契税的计算之后，买房心里面也更有底了。