现在楼盘主要有两种形式，一种是价格比较昂贵的商品房，另一种是价格比较实惠的商业公寓，但很多人在买房时宁愿多花钱买商品房也不愿意碰商业公寓。那么为什么商业公寓不能碰呢？买商业公寓要注意什么问题呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

为什么商业公寓不能碰：

首先，商业公寓产权只有40年或50年，产权一到期就要再次缴纳土地出让金。其次商业公寓的公摊面积很大，占房屋面积的20%到35%，影响居住的舒适度。最后商业公寓的水电费、物业费都是按商业费来收取的，比普通住宅的收费会贵很多。

买商业公寓要注意什么问题：

1、注意房屋的产权

按照有关规定，房屋的使用性质和土地使用权是一样的，而商品房主要涉及住宅用地、商业用地和工业用地三种。购房者在购房时只要查看楼盘《国土使用证》中的用途，就能了解该楼盘是商业性质和是住宅性质。

2、选择品牌开发商

最好选择品牌开发商，因为品牌开发商不但比小开发商很有信誉、实力、资金周转能力，而且更有企业责任感，不会出现烂尾楼的现象。

3、建议选择优越地段

在购房时最好选择商业成熟、交通便利的位置，这样既方便出租，收取租金，又有上升空间，让房屋更值钱。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

在购房时要看看小区配套设施是否完善，尤其是商业配套、安保设施要特别注意，这样的房屋才更好出租。

文章总结：好了，关于为什么商业公寓不能碰以及买商业公寓要注意什么问题的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。