近几年来，大城市的房价日益高涨，但是想要购房的人仍然有非常多，买房时供购房者选择的方式也有很多，毕竟买房需要支出一大笔钱，可以一次性付清全款的人很少，因此大多数人都会选择贷款买房，那么分期房可以贷款吗？申请房产抵押贷款有哪些条件呢?

一、分期房可以贷款吗

分期房是不可以办理贷款的，因为分期房还处于还贷的阶段，还贷人未拥有房子的产权，这样的房子是不能进行买卖的，你可以选择办理转按揭手续，如果未还清的贷款金额比较低，可以先向亲友借钱把余款还清，拿到产权证后再办理抵押贷款。

二、申请房产抵押贷款有哪些条件

1、现在大多数银行对申请抵押贷款的房产年限都有所要求，一般要求所抵押的房产年限在20-30年之间，也就是说如果用于办理抵押贷款的房屋年限超过三十年，银行一般不会受理抵押贷款，而是优先考虑年限在二十年之内的房产。

2、此外，银行对房产抵押贷款申请人的年龄也有所要求，一般要求申请人的年龄不得超过60岁，有些银行要求会放宽一些，要求申请人年龄在六十五岁以下，如果申请人超过银行规定的年龄，银行是不会受理的。

3、申请人向银行申请办理房产抵押贷款手续后，银行会查看申请人的信用报告，如果报告中发现申请人有小额度信用贷款还没有还清，银行会要求申请人先将贷款还清，才会给申请人批贷。

总结：关于分期房可以贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总之，打算申请分期房贷款的朋友们，前提是必须拿到房产证，否则银行是不会受理申请人的贷款要求的。