租房是一件很繁琐的事情，租房合同只要到了期限，租客若是不想续租的话就必须要退房了，只要合同没有到期，便说明合同还是有效的，但往往生活中常出现一些租客，在租房合同还没有到期的时候就要求要退房，那么租房提前退租怎么收违约金呢?和小编一起去看看吧!

租房提前退租怎么收违约金

1、一般情况下，合同还没有到期租客就提前退房是属于违约的，租客需要支付合同中约定的违约金额。但是如果这其中是符合相关法律规定的，那么租客就不用支付违约金。比如：因不可归责于租客的事由，致使租赁物全部毁损或是部分灭失的，租客可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，租客也可以解除合同。

2、租客若是提前退租，那么会对房东造成一定的损失。因为租客提前退房，会使房东在短暂的时间里无法找到租客，就会让房东的房屋一直空着，很容易造成一定的经济损失。因此租客提前退租是需要交一定的违约金的。

租房未到期退房有什么程序

1、租客和房东可以协商一致的情况下是可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要因不可抗力致使不能实现合同目的就可以解除合同，或者是因为一些不可抗力致使不能实现合同目的情况，也可以解除合同。

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