买房时多数人是根据需求来购买房产，让生活充满着各种压力;也有些人对于预算有限，又想有个自己的房子的，会选择一些价格较低房子，但在选房时又让各种风格的小户型炫花了眼。

目前小户型都有公寓、SOHO、LOFT类型，购房者经常老鼠、老虎傻傻分不清楚，只有清楚的了解这三者的区别才能找打合适自己的，那么公寓、SOHO、LOFT都是啥?

公寓

公寓目前有住宅性质和酒店性质的公寓，一般买房者都是买住宅性质的公寓，此类公寓一般作为过渡型房产，基本是即买即住，多数使用性质为商业性质。其特点主要有：

① 住宅容积率较高，实行一梯多户减少公摊，居住密度较高;

② 公寓基本是属于精装修房屋，可拎包入住;

③ 购买者以年轻人居多，周边各种生活配套齐全，商业娱乐丰富;

④ 公寓产权基本是属于商业用地，其产权大多为40年，水电为商业用电用水，生活成本较高。

SOHO

SOHO基本运用于家庭和办公通用，也有点类似于写字楼，其特点有：

①SOHO的面积可大可小;销售时可大面积销售，也可分割成小面积进行销售;

②土地使用权为50年，其土地定位为办公用电，使用权为50年，水电为商业用电用水;

③SOHO没有阳台，在建设时标准不同于普通住宅，不得建设阳台，采用办公建筑标准;

LOFT

LOFT原意是工厂或车库中楼层，随着房地产的发展理念，逐渐的变成一种上下层复式结构的居住房屋。其特点有：

①LOFT户型得房率高，虽然在建设时是小户型，但实际的面积远大于房产证上的面积，倒上楼板得房率基本在1.5倍;

②LOFT物业费也是按房产证面积来收取。

公寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构中来看，同等面积的几种户型中，LOFT的得房率占有优势。但公寓和LOFT更偏向于住宅，SOHO偏向于艺术商业化。

2、这三种户型都属于商业性质，房屋产权最高为50年，但公寓和LOFT基本为40年，部分50年;SOHO为办公性质，土地使用权为50年。

公寓、SOHO、LOFT这三种户型从居住上来说都相差无几，到底如何还得看设计户型结构及容积率来看，如果从性价比来看LOFT是目前最实惠的。