在上海这座国际化大都市，多少的外来者都想在上海拥有一套属于自己的房子，不过这座大都市不仅房价高，要买房不只是要有钱，还要符合各种政策方能购买，且上海的购房政策每年都有新的变化，具体最新首付政策又有什么新规定呢?

上海购房首付新政

贷款政策

①全国范围内查询无房产无房贷：首套

②上海范围无房产无房贷，异地有房产无房贷：首套

③上海市区范围有房产无房贷：二套

④上海市区范围有房产有房贷：二套

购买第二套住房首付比例

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

1、 申请购买首套房的商业贷款，最高比例为65%;在市区范围内名下已有一套住房的，或在本市无房产但具有贷款记录的，购买房产商业贷款最高50%;购买非普通住宅的贷款比例最高为30%。

2、 购买首套房产且未使用过公积金的家庭，其贷款比例最高为70%，购买房产面积低于90平米的可最高贷款比例80%;购买第二套房产的使用公积金贷款普通住宅最高贷款50%，非普通住宅贷款比例最高30%。

3、 使用公积金贷款购买二套房，普通住宅基准利率上调10%，二套普通住宅在贷款基础上限额下调10万元。

4、 对于已使用2次公积金贷款的家庭，其禁止再审批贷款。

5、 公积金贷款额度额度从之前的40倍下降到30倍，每月还款不得超过工资比例的40%。

贷款买房注意事项

1、 申请房贷要量力而行;贷款越高时间越长，会增加贷款申请人的还款压力。

2、 提前准备好贷款资料;在申请前应提前准备好贷款的申请材料，避免申请过程中不必要的麻烦。

3、 提供真实资料;在准备材料时不得造价，银行一旦发现将会导致不能贷款。

4、 事先要清楚还款方式;在贷款是要了解清楚等额本息和等额本金两种还款方式。

5、 申请贷款前不要动用公积金，公积金贷款是根据公积金存缴比例放贷，在申请前尽可能不要动用公积金账户资金。

上海不仅对买房有着限制，还对贷款上也做出了严格的规定，在买房前一定要注意是否具备买房资格。