买房对于大家来说都是人生中的一件大事，都会把自己的利益放在首位，因此大部分人都会在买房前把各方面都了解清楚。例如，是否有房产证、开发商是否具备预售资格等等。那么，下面小编就带大家一起来了解了解开发商没有预售证是否可以卖房以及房屋预售的条件是什么。

开发商没有预售证是否可以卖房

开发商如果没有取得预售证是不能进行房屋买卖交易的，我国明文规定房地产开发企业在进行商品房预售前，必须向所在地的房产管理部门申请预售许可证，待取得预售证才能卖房。如果开发商在未取得预售证就向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，并且这样的房子也得不到法律的保障。

房屋预售的条件是什么

1、 房屋预售人首先必须先取得土地使用权证书，向所在地的政府主管部门交付所有的土地使用权出让金。

2、 预售开发商除了土地使用权证书，还必须拥有工程规划的许可证，而建设工程投入资金要按照预售房来计算，金额需要达到总工程建设的25%以上。并且施工进度和竣工交付日期也要确定好，才能将预售房给预购者。

3、 房屋预售人在出售房屋前，必须向县级以上的房产管理部门进行预售登记，同时房屋的预售合同也必须向房产与土地的相关管理部门进行登记备案，而房屋预售所取得所有款项，都需用于工程建设上。

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