如今，很多家长都是非常关注自己的孩子是否能够上一所好的学校，这对孩子的教育有着很大的帮助。那么学区房怎么划分的，以及购买学区房注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、学区房怎么划分

学区房的划分主要考虑四个方面：①学校目前所具有的布局规模;②考虑到各个区域距离学校的远近程度;③各个区域的划分需要保持有合理性;④学校的班额不能相差太大。因此，在准备学区房之前，最好前往教育局了解最新的划分政策。

二、购买学区房注意事项

1、实地考察

在购买学区房之前，不可全凭开发商说的为准，必须自己亲自前往房源地进行了解。为了保障自己的合法利益，还可以前往学区房附近的学校进行考察，并到相关部门进行询问，看是否和开发商所说的一致。

2、签合同

很多开发商为了能够让自己的楼盘更好销售，在售卖时都会说自己的楼盘是属于学区房，可是消费者在购买了房子之后，发现事实往往并非如此，造成经济上的损失。因此需要将开发商的承若，全部写进合同中，后期若出现纠纷，对自己也更有帮助。

3、观察房子的质量

在购买学区房时，还需要注重房子的质量，小区的内部环境、以及物业服务师傅完善，这也直接影响自己的孩子是否能够得到更好的学习环境。而且有的学校还会有房子面积过小不得进入该学校的规定，因此在买学区房之前，都需要了解清楚。

关于学区房怎么划分，以及购买学区房注意事项，各位是否了解了呢?若是准备购买学区房，不能只听开发商宣传的信息，必须自己前往教育局进行询问，以保障自己的合法权益不受侵害。