1、如果是商业公寓年限到期了，是要被收回去的，不过会有一些相应的补贴；2、要是住宅的公寓到期，直接把土地租用资金给交上就能继续使用，而且还需要签订房子租用合同，才能完成续签。

公寓和住宅有什么区别

1.产权年限不同

公寓和住宅最主要的区别就是产权年限，虽然住房的使用没有限制，但土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限有40年、50年和70年，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.水电收费标准不同

另外，在水电收费方面也是有区别的，住宅属于民用住房，所以水电费要按照民用水电标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电标准来收取。

3.居住舒适度不同

住宅和公寓居住舒适度也不同，一般住宅是两梯三户或四户，人员少，出行方便。而公寓通常是两梯十户，人员比较多，安全性和私密性都无法得到保障。

4.采光条件不同

从采光方面来看，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，采光条件并不是很好。而住宅满足日照、采光等条件，大多都是明厨明卫，采光条件比公寓好很多。

5.落户规定不同

住宅和公寓的落户规定也不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。而住宅的话，只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。

6.贷款利率和首付不同

最后，住宅和公寓的贷款、首付也不同，如果贷款购买公寓的话，需要按照商业住房规定办理，首付比例一般是50%，贷款利率也会高一些。如果贷款购买住宅，首付比例一般是20%，贷款利率也会低一些。