房屋买卖合同对双方权益起到保护作用，在房子买卖时，对合同内容和有效性，我们要重视起来，把双方协商内容写入到合同中。那么，下面小编为大家分享房屋买卖合同有效期多久，以及哪些情况下合同无效。

一、房屋买卖合同有效期多久

房屋买卖合同不存有效期这一说法，而是合同具不具备法律效力，什么时候应该履行的问题。对于你们签订的房屋买卖合同，只要没有违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，就应该是有效的。

二、哪些情况下合同无效

1、因为房子是建在土地上，跟土地连在一起，是不可分离的。因此，房子的所有权都是进行买卖和转让，这个房子占用范围内的土地使用权，需要一起转让。

2、房子出卖主体是这个房子的所有权人。不是使用权人出卖房子，这种买卖行为是无效的。房子的产权拥有共有人的，需要在共有人同意才可以出卖。

3、房子买卖合同所有权转移，需要买卖双方到房管局进行登记过户，否则房子买卖合同不能生效，也就是没有房子所有权转移的法律效果，就算房子已经实际交付，也是无效行为。

4、房子所有人卖房子时，在同样的条件下，共有人拥有优先购买权。房子所有人卖已经出租的房子时，需要提前3个月告诉承租人，在同样的条件下，承租人可以优先购买。

5、有些单位是个人名义买的私房，产权登记在个人名下，但钱是单位出的，作为单位固定资产用来经营、办公、宿舍等这种情况是单位变相买私房，这种买卖是无效的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房屋买卖合同有效期多久，以及哪些情况下合同无效的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购房者在购买房屋之前要先弄清楚情况，避免合同无效，无效的房屋买卖合同是没有法律效力的。