房子五证是哪五证

五证是房地产开发商在售房时必需具备的，其中包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的，《建筑工程施工许可证》由县级以上行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

1、《建设用地规划许可证》

该证是经过行政主管部门确认的法定凭证，如果没有此证，那开发商就属于非法用地，同时售房行为也属于非法，按照有关规定，开发商即使取得建设用地的批准文件，但未得到《建设用地规划许可证》而建设的话，其建设用地批准文件也是属于无效的，那么购买这种房屋就不能领取房地产权属证件。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证的开发商属于违章建筑，如未取得《建设工程规划许可证》进行开发建设，城市规划行政主管部门就会让其停止建设，并对有关责任人员给予行政处分。

3、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是开发商开工的批准文件，没有施工许可证的建设属于违章的，不受法律保护，如果未取得施工许可证的是不能开工的。

4、《商品房预售许可证》

该证是由房产相关部门批准的，证书是统一办理登记审批和核发证书的，开发商在售房时应持有房屋所有权证书和预售许可证，购房者也可查房屋的建筑质量，可要求开发商出示《工程验收证》。

5、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是土地使用者的法律凭证，并且受法律保护。

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