房产的产权有大小之分，大家都知道大产权是指产权年限是70年、40年、50年的房屋，但是很多人都不怎么了解小产权，那么什么叫小产权呢？小产权房购买风险包括什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、什么叫小产权

1、“小产权房”指的是在农村集体拥有的土地上建造的房屋，并且没有缴纳土地出让金等相关费用，房屋的产权证不是由国家颁发的，而是由农村集体的村委会或者是乡政府颁发的，所以也叫做“乡产权房”。

2、这种“小产权房”的房产证不是真正合法有效的产权证。该房屋也没有国家颁发的土地使用证以及预售许可证，房屋的购房合同在国家的国土管理局也不会有备案。

3、若购买小产权房的买房人是非集体经济组织成员的话，那么买房人将无法办理正规有效的房屋产权登记，并且买房人的合法权益也会难以获得法律的保护。

4、小产权房可以分为3种：

(1)在农村集体拥有的建设土地上建成的房屋，也就是在农村宅基地上建成的房屋，只属于该农村的集体所有者，不是本村的市民不可以能购买。

(2)在集体企业用地或者是占用农村耕地违法建设的房子。

(3)各种农业园或者是养老院的别墅。

二、小产权房购买风险

1、缺少“五证”

小产权房缺少“五证”，所以不可以办理真正合法有效的产权证。如果没有办法拥有房屋的产权，那么买房人将无法受到法律的保护。

2、拆迁难补偿

小产权房在拆迁的时候难以获得补偿，因为小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，当小产权房和国家的规划有所冲突的时候，就可能会被拆除，并且业主也难以得到拆迁安置方面的补偿。

3、质量难保证

小产权房的房屋质量没人监督，有的开发商为了赚钱、省钱就会偷工减料，那么房屋就会存在着安全隐患。小产权房一般是由土地所在的村开发的，房屋质量和房屋售后保修难以得到保证，并且业主入住后所在小区的物业管理也容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

因为小产权房没有正规的产权证，所以不可以作为抵押或者是上市销售转让。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

购买小产权房存在着很大的风险，因为小产权房没有国家颁发的产权证书，土地使用也不符合规范，也不允许上市交易，以上是关于什么叫小产权的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。