住房和公寓是最流行的两种住宅形式，而住房和公寓各有各的好，因此买住宅还是买公寓，这让人们很难选择。那么住宅和公寓哪个升值大呢？下面随小编一起来看看吧！

住宅和公寓哪个升值大

住宅和公寓哪个升值大，这很难确定，因为住房和公寓有各自的优势。其实房屋的升值空间主要看地段，地段是不是在繁华处很重要，总的来说，地段好的房子升值空间更大。

住宅和公寓有什么区别

1、产权年限不同

商业性质的公寓土地使用年限只有40-50年，而住宅性质用地土地使用年限有70年，所以两者的产权年限相差很大。

2、水电收费标准不同

住宅属民用，水电费按标准收取，公寓属于商用，水电费就要按商业标准收取的。从长远看来，住宅水电费比公寓水电费省很多。

3、居住舒适度不同

住宅一般是两梯三户或四户，人员少，私密性好，而公寓大多是两梯十户，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。

4、采光条件不同

公寓的卫生间和厨房基本没有窗户，且为内阳台，采光条件差，但住宅明厨明卫，采光条件也比公寓好。

5、解决户口规定不同

从户口来看，公寓是商业用地，不能解决户口问题，住宅只要满足条件，购房者就可以办理户口手续。

6、利率和首付不同

如果贷款购买公寓的话，需要按照商业规定来办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅首付比例只要20%，首付款会低很多。

7、购买人群

购买公寓的人群一般都是具备经济实力的，对住房要求较高，所以公寓一般位于繁华地段，配套完善，增值空间也比较大。