买房过程中最关键的一环很多人都会说是签合同，但很多新手买房都没有经验，合同厚厚的一沓看的眼花缭乱，懵懵懂懂的情况下就签完了合同，因此而掉入各种“合同陷阱”中，那么签购房合同时应该避免哪些陷阱?

使用规范的合同文本

在买房时多数的开发商会在签订正式的购房合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》并缴纳相应的订金，此类合同并非买房的必需程序，往往会让买房者陷入定金纠纷当中。

确定开发商是否具备“五证”

在购买前先检查开发商的《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《项目开发许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销(预)售许可证》等五证，并且要求查看原件，不要相信开发商的复印件、照片等说词;并且查明自己所买服务是否在预售范围之中，如果购买现房还需查看《新建住宅交付使用许可证》。

买期房要约定交房条件和时限

在签订合同前应先看清楚房屋的交房条件交房时间，以及延迟交房的违约责任。

买期房注意建筑面积的约定

在合同中应当注明该房屋的总建筑面积外，还需填写套内面积和公摊面积。

签合同时注意房屋质量问题

在签合同前应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中的内容，并且将其质保书复印作为合同的附件。

明确物业管理事项

在购房合同中应确定交房后所管理的物业公司，并对物业的管理范围和收费标准填入合同中。

约定违约责任

在签订购房合同前，应对后购房者要求退房、不按期付款、开发商买房后要求换房。不按期交房、面积涨幅超过约定、房屋质量不符、办理过户不符等违约及违约责任做出明确的约定。

买房除了一些必要的合同注意事项需填写外，还应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加入合同中，以减轻卖方的违约责任。