公房住宅给人一种非常实惠的感觉，那么公房是什么意思?它和私产房有什么区别?为何它会那么便宜，在购买公房的时候是否和私发所要缴的费用一样呢?接下来一起来看看吧!

公房是什么意思

公房指的是共有住房，它是国有住宅的一种，由国家以及国有企业，事业单位投资建设的住宅，在未销售之前，住宅的使用权是归国家所有的。这里还需注明的是，公有住宅通常都是由本地政府建设，而后向本城市居民出租出售，或者企业建设的住宅，向本企业职工出租出售的。公房会随着出售而变为私房。

公房与私产房的区别

公房与私产房最大的区别在于公产房没有产权人，也就是业主只有承租权，而没有转让权，它不可以进行随意的出售，还无法继承或办理婚前公证，在公产房交易的时候，是需要管局下属部门对卖方进行评估，同时还将有由房管站来验房。

购买公房需要缴纳的税费

1、登记费每件100元，由房地产交易中心收取。

2、缴纳房屋出售价0.5%的房屋买卖合同印花税。

3、房地产权证印花税5元。

4、实际购房款1%的土地收益金。

5、当购买公有住房超过建筑面积控制标准支付的市场价，就应按规定缴纳契税。契税按房地产买价的0.75%计算缴纳。纳税人通常是买方。

6、过户手续费也是必须要缴纳的，按套计算，每套在250元。(备注：30万元以下减半)这笔费用也是由房地产交易中心收取。

编辑总结：上文就是关于公房的解说了，公房不是所有人都能住或者能租的，它需要满足一定的条件才能购房或承租。拆迁后分到的房子也是可以叫公房的。