房子在进行买卖过户时，是需要缴纳一定的税费，而缴纳的费用金额在不同的地区略有不同。那么北京房产过户费用，以及北京买房注意事项，各位是否了解呢?现在未满一起来看看吧。

一、北京房产过户费用

1、契税，根据住房的面积大小进行征收，一般是在1%~4%以内;

2、营业税，满5年可以免除，未满5年需缴纳房子总额的5.6%;

3、个人所得税，房产证达到5年并且是唯一的房子可以免除，否则需缴纳房款的1%;

4、房子的交易费，每平米3元。

二、北京买房注意事项

1、在选择房子时，最好是挑选现房或者准现房，这样可以避免期房可能会遇到的诸多麻烦。如阳台设计不合理，房屋内部的面积看起来非常小，楼层的净高太矮等，都会对后期的生活带来影响。

2、在选定房子之后，不要先叫定金，也不要与开发商签订认购书，直接签订合同就可以了，这样可以避免日后受到开发商的牵制，如果说一定要交定金，也不宜交太多。

3、若是在与开发商进行沟通时，开发商有过的承若，都需要一条条的写进合同中，这样可以更好的保障自己的利用不会受到损害。如果开发商不愿意写，那么录音也是有一样的法律效果的。

4、在与开发商签订合同之时，最好也能够和小区的物业签订相关的协议，以免后期入住之后，物业在管理的费用上进行提升，这样就很难保障业主的利益了。

关于北京房产过户费用，以及北京买房的注意事项，各位是否有了解呢?在买房时，需要注意的问题有很多，只有认作做好每一个环节，才能够保障自己的合法利益不受侵害。