动迁房在房地市场上是比较常见的一种房屋类型，这种房子是通过拆迁补偿的方式而获得的，不仅能拥有新的住房，还能得到一部分的补偿款，但中间的交易过程还是需要注意的。那么，下面小编就带您一起来了解了解动迁房买卖注意事项以及动迁房与商品的区别。

动迁房买卖注意事项

1、买卖时间：动迁房的买卖时间通常都是比较长的，所以很容易受市场一些要素所影响，买家需要承担比较大的法令风险。2、动迁房报价：动迁房都是签订过拆迁安置协议的，而房子是在没有转交的情况下转让，中间涉及的时间太长，报价随时有上涨的可能，所以很多拆迁户为了个人利益而回绝交房，导致引起买卖双方诉述。

动迁房与商品的区别

1、 交易时间不同

动迁房与商品房在交易时间上面是有所不同的，动迁房在交易时间上是有限制的，它在取得产权证后3年内是不得上市交易的，而商品房却没有这方面的限制，可以立即上市交易，并且还能抵押贷款。

2、 产权不同

大部分的动迁房的产权是不完整的，即使是有房屋的所有权，但却不一定有土地使用权，并且它的土地都是以划拨的形式来分的，没有缴纳过出让金，若是再次交易就需要补缴。商品房既有完整的房屋使用权也有土地的使用权，而且也缴纳过土地出让金。

3、 房屋质量不同

动迁房和商品房时间的质量肯定是有所区别的，因为动迁房的售价比较低，不能为开发商带来商品房一样的利润，所以在建筑设计上就不会过多的去考虑。

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