2019年6月20号西安发布最新购房政策，政策规定有两套房的本地户籍不得再购买商品房。对于新迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社保或个税后才可购房。非本地户籍居民家庭，则需要提供5年以上（含5年）个税或社保才拥有购买商品房或二手房的资格，由此发现，西安限购政策有进一步升级的趋势。

一、西安买房新政策

西安买房者必须满18周岁以上，如果所购房屋在90平方米以下按普通住房契税税率1%来计算；2.西安购房者名下没有单独房产与父母一起购买的，可以通过遗嘱继承或拆迁安置获得房屋；3.按照西安购房优惠政策，购买首套房可以享受首付三成的优惠。

二、在西安买房要准备多少首付

1.如果是商业贷款，以一个家庭为单位，在第一次购房的情况下，贷款额度为房屋总价的70%。其中房屋的评估价要比市场价低一些，比如一栋房屋的市场价格为200万的，那么其评估价有可能是180万，那么贷款金额为180万*70%，所得126万，首付就是房屋200万-126万=74万。

2.如用公积金贷款，比如是首次购买房屋的话，贷款额度为房屋评估价的80%，但是这个额度仅限于90平米以内，如超过90平米，那么贷款额度为70%。公积金贷款还应看缴纳存额和比例，一般情况下公积金没有评级的情况下，那么最多只能贷80万。

3.西安购买第一套房首付计算公式为：首付款为房屋总房款减去客户贷款额度。其中贷款额=合同价X80%。

4.西安首套房的标准是：首套房商业贷款首付比例为3层，公积金贷款首付比例是首套(其面积在90平米以下)的公积金贷款首付比例不能少于20%，在90平米以上的房屋其贷款首付比例不能少于30%。

编辑总结：西安买房新政策小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。