中国地区经济发展不平衡，导致很多国人宁愿在一线城市过着蜗居的生活也不想回家乡，所以大城市房子都非常好出租。对于有过租房经历的人来说，相信很多人都碰到过出租房内设施损毁现象，比如说空调坏了要怎么办?维修或者更换的费用需要谁来承担?下面就跟随小编一起来了解一下吧。

一、出租房空调坏了谁承担费用

出租房空调坏了，其处理方法可按照“房屋租赁合同”的约定来执行，如果合同内没有进行约定，则租赁双方进行协商解决。具体处理方式为：首先房东应该请空调厂家的专业售后人员上门服务，查明空调坏掉的原因。如果是空调质量问题，在保修期内由空调厂家负责维修，保修期以外由房东承担维修费用。如果空调因为使用年限过长出现老化现象，则由房东负责更换。如果承租方故意或者是因为过失损坏空调，那么空调更换或者维修的费用由承租方负责。

二、出租房设备使用原则

1、出租方

在房屋租赁期间，房屋的出租方应保证房屋的基本功能和房屋内的设施能够正常使用，对于出现老化的设施或者出现质量问题的设备要及时进行更换。

2、承租方

在房屋租赁期间，房屋的承租方要爱惜房屋和房内设施，如果出现故意损坏或者过失损坏房内设施的情况，应该负责维修和复原，严重的情况下还需要承担经济上的赔偿。

文章小结：以上就是关于“出租房空调坏了谁承担费用”的相关问题解答，希望能够帮助到有需要的朋友。出租房内设备损坏首先应该按照合同约定来处理，如果合同没有约定，则由租赁双方理性地协商解决，谁的责任就由谁承担，如此最好。