目前房地产行业处在如火如荼中，所以很多人选择投资房产，比如会购买一些房屋用来出租。顾名思义房屋出租可以获取到一定的租金，那么租金回报率怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、租金回报率怎么算

租金回报率的计算方法如下:(税后月租金-按揭月供款)X12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)，或者是每月租金收益X12 /购房总价。租金回报率是月租房获得租金同房屋价钱的比值，其可以衡量地产方面投资收益情况。比如在投资方面，可以衡量出该楼盘是否值得投资。

二、 房屋出租技巧

1. 适当允许合租，因为刚刚参加工作的人群的经济收入不是很好，这些人群更愿意和同学、同事之间合租，由此来共同承担租金。所以房东如果允许合租的话，不仅会为出租的房屋加分，而且还可以通过合租的形式可以提高租金的层次。

2. 房屋出租的形式可以考虑短租，有些大学生刚参加工作，有可能面临跳槽的问题，比如所在公司搬迁等，如果房屋可以短租，那么可以增加居住量。

3. 把房屋的交通优势尽量的展示出，很多刚毕业的人群对房屋室内的配套要求都不是很高，特别是刚到一个陌生的城市，对新的城市不是很熟悉，所以交通便利的房屋是这些人群的首选。因为房屋在公交路线密集的地方，人们可以搭乘一车公交就可以到目的地，方便了上下班。

4. 一般没有电梯的房屋也很受大学生的欢迎，因为踏入社会没有那么多的资金，如果租电梯房的话，那么还需支付一部分电梯费用。所以这些人群更愿意住在市区内没有电梯房的的老小区，可以减轻租金带来的压力。