许多人在口袋有余钱的情况下，会选择购置第二套房屋，作为投资的一种方式。但随着国家出台的调控政策，那第二套房屋的首付需要多少钱呢?成为不少购房者所关注的话题，接着就一起来看看吧!

对于相关出台的房产调控政策规定来看，购置第二套房子首付比不能低于总房价的四成，其中南京和苏州两地，第二套房屋首付比占总房价的45%，会比国家规定的比例高出5%。另外对于已购置一套房，并且房贷付清的职工，为了改善居住环境通过公积金贷款购买普通房屋。这类房屋的首付比不应低于总房价的三成。如果居民已购置一套房屋，但房贷未付清，为了改善居住环境通过商业贷款来购置普通房屋，这类房屋的首付比不应低于总房价的四成。

由于每个省市地区的情况有所差异，因此在每个地方所推出的房产政策是不同的，自然第二套房屋的首付比例也是不一样的。应结合实际情况，例如当地的购房率以及房价的上涨趋势等来衡量。当然二套房子的首付比和利息，还受到银行的影响，相关工作人员会根据购房者的信誉度和还款能力来进行考量。

另外值得一提的是，无论购房者买的是首套房屋还是二套房屋，房子的首付金额都是不能贷款交纳的，也就是需要支付现金。当房屋首付款交纳好后，购房者方可进行该房屋贷款申请。但是房子的首付款，可以通过其他方式来进行抵押贷款，例如其他房产、汽车等，。对于这个银行是没有特殊要求的，只要购房者有能力，每个按时还款就可以了。

最后在二套房屋的贷款上，购房者最多只能贷款总房价的60%，当然具体的金额大小需要看购房者的实际经济情况以及偿还能力。但通常来看，二套房屋的贷款会比首套房屋贷款更难很多，特别是经济不景气的时候，这类房屋贷款申请很难获得审批。

希望以上回答，对您有所帮助。