现如今买卖房屋交易是一件非常普遍的事，不管是买房还是卖方很多地方都需要注意不然就容易吃亏。二手房交易会涉及到很多的问题，税费就是其中一项。那么，40年二手公寓税费怎么算呢?买卖二手房需要注意哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。

40年二手公寓税费怎么算

40年的二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的税费有：1、增值税：现计税价—原购买价再*5.6%，2、个税：计税价*1%，印花税：计税总价*0.1%，契税：计税价*3%，3、最后就是转移登记费550元/户。

买卖二手房需要注意哪些

1、买二手房注意事项

买二手房首先要对上家的身份进行核实，最好的方法就是到房产交易中心对房屋的产权进行查询。其次就是首付需交到托管资金账户才安全，因为有些卖家会要求买家先把首付付清，以便把贷款还清取消抵押。交房时候不要忘记把所有的费用都结算清楚，不是单单只看室内设施是否一致，还需了解电费、水费、管理费等费用是否结清。

2、买二手房需要注意

很多卖家都会委托中介卖方，这时候就需要注意一定要明确挂牌的方式和期限，同时也不要轻易的收取中介给的房屋定金，因为很多中介公司都自己先卖家售卖的房子定下来，而最后签约的肯定是别人。还有的中介公司会要求保管买方所支付的定金，这个也是需要注意的，怕最后买方毁约没收定金时，中介要求得一份。

文章总结：关于40年二手公寓税费怎么算以及买卖二手房需要注意哪些小编就分享到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，请继续关注齐家网。