相对于新房子，二手房的价格其实也不低，但是现在还是有越来越多的人愿意为二手房买单。购买二手房的时候，我们会关注二手房的周边生活圈，也会关注房子的户型，地理位置，在几楼等这些具体的信息。但还有一个也必须要关注的，那就是房子的房龄

因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房子是否还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。

什么是房龄？

在这里我首先要科普三个和房子相关的时间节点，房龄、房屋使用年限及房产证日期。可能很多人听说过，但具体的了解也是模棱两可的。

· 房龄

房龄指的是在房子建好之后，开发商验收交付完成之日开始算起。是房子开始交付使用之后的年限。

但是有的中介或者房屋业主会隐藏真实的房龄，买二手房的时候自己一定要思虑周全，也可以自己上小区的官网差房子的真实房龄，还可以去房管部门查房龄及了解房子的真实状况，或者是业主的购房合同中查明房龄的真实情况。

· 房屋使用年限

房屋使用年限指的是房子土地的使用年限，是从国家批准开发商得到土地使用之日算起。一般的住宅用地的房屋使用年限是70年，也有的公寓的房租使用年限是50年。

· 房产证日期

房产证一般是要房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间。房产证的取得日期一般是会有时间的差的，也有的房子建好了蛮久之后才卖出去的。所有购房的时候，房产证是要有，但时间问题就显得没那么重要了。

房龄多少年开始贬值？

是的，你没看错，房子也是会贬值的。一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。

为什么房龄20年就开始贬值？

房龄20年就开始出现贬值的趋势，和这几个方面是相关联的。

· 房龄越长，房贷越难办

现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过二十年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度就比较大了。

· 房龄越长，房子的硬件设施老化

这点是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区那么好了。

· 房龄越长，置换新房出售的难度越大

买房龄长的房子，在买之前首先要考虑好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

但如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的，还是有很多人愿意买单，即使不住了，也可以租出去。像这样的老房子价值还是有的。

· 房龄越长，升值空间越小

房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。