相信大家对家属院房子都不会陌生吧，这种房子一般来说是没有房产证，就是可以住的，如果要对它进行过户的话会比较麻烦一些。下面小编就来给大家介绍一下伊川电影院家属院房子为什么不能过户。

伊川电影院家属院房子为什么不能过户

一般来说像家属院的房子都是没有房产证，那么就只好通过中介，这样做也就多了一方证，中介费其实也没有多少，一般来说千分之十。如果有房产证那么办理起来就容易多了，如果证过了五年30万就三千多，拿上房产证去房管所看看有没有抵押，这样就会知道了，最好交给中介来办理，这样做也就多了第三方证人，相对来说也就多了一个证据。

二手房交易中，应该按照这个流程来，买卖双方一定要达成形成合意，达成一致意见，这样就可以根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

1、一定要在买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要在了解房屋整体现状及产权状况情况下办理才行，要求卖方提供合法的证件，它的证件也是包括了房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，这个时候才能上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，然后还要接受审查。管理部门也是会这些相关证件进行查验，审查产权，只有在符合上市条件的房屋准予办理过户手续，如果是没有达到的条件下就是会在书面上拒绝申请，禁止上市交易。

4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，这个时候就可以把一些材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

总结：关于伊川电影院家属院房子为什么不能过户相关内容就介绍到这，首先要看这个房子有没有房产证，如果没有就是不能办理的，有房产证办理起来就容易多了。