买房最重要的就是房产证，但是由于购房性质的不同，又可分为村证房和市证房，两者有着显著的区别，因此需要区分清楚，以免后期带来不必要的麻烦。那么村证房和市证房的区别，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、村证房和市证房的区别

村证房是没有产权证，不能进行抵押、买卖;而市证房是具有产权证，可以节进行抵押、买卖等活动。换句话说，村证房是属于国家的，只要国家不回收，个人就可以一直占有;而村证房的所有权仅有70年，是属于个人的，可以用作于贷款，租赁。

二、买房需要注意的几个方面

1、避免买烂尾楼

在购买房子之前，需要注意所选的楼房是否属于烂尾楼，一旦买到烂尾楼，会给消费者带来巨大的损失，而且投诉也会非常麻烦的。因此在买房之前，需要对开发商进行深度的了解，或者直接选择名气毕竟大的开发商，可以很好的避免这类问题的出现。

2、海边的房子

要知道，海边的土质是非常疏松的，给盖房子带来了一定的难度，而且地基万一没打好，在后期极有可能出现下沉、倾斜、甚至倒塌的可能，严重威胁到个人的生命安全，因此需要尽可能的选择远离海边的房子。

3、学区房

在购买房子的时候，不要相信开发商所说的“赠送面积”、或者“学区房”，这些对于开发商而言，仅是作为销售的存在，为的是能够将自己的房子推销出去，结果到头来，开发商无法兑现这些，受到损失的，依旧是属于消费者。

对于村证房和市证房的区别，各位是否更清楚了呢?我们在购买房子的时候，需要特别房子的质量问题，不要相信开发商的任何营销手段。