房屋漏雨的现象时有发生，这个问题让很多人都觉得非常头疼。特别是小区住顶层的住户，一旦发生房屋漏雨的现象不知道该怎么来维权。那么房屋漏雨是否归物业管呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋漏雨是否归物业管

1.如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的;2.一般房屋的质保都有五年，房屋还在保修期内也不归物业管，由开发商管;3.如房屋已过质保，那房屋漏雨归物业管，因为业主们缴纳的物业费，其中有包括房屋维修基金。

二、楼房漏水该怎么办

1. 首先要明确原有的防水层在哪，因为防水一般都是在面层的下面，所以要先把找到防水层的位置再把面层铲除。

2. 把原来的防水层铲除后，然后在作找平处理，接着把下面保温层的中的水进行排除干净。在排除可以用排气孔做好排气措施，这样才能把保温层的水彻底排除干净。

3. 在做防水层时要先做好阻根防水层，它有改性沥青卷材租根防水层，同时还有高分子卷材阻根防水层。

4. 待防水层做好后要做找平处理，避免后续屋面局部存水。找平的方式一般用水泥砂浆进行找平，其中找平的坡度不能小于3%。

5. 找平处理好后再进行闭水实验，如果发现还会漏水的话，则说明防水处理不当，要进行返工，返工后在防水的表面进行贴砖等装饰。

6. 最后做好绿化，但是在做绿化时不能破坏它的防水层，避免后续还出现漏水现象。

编辑总结：房屋漏雨是否归物业管小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。房屋出现漏雨现象应及时处理，不然会造成难修补的后果。