买房卖方在当今社会是非常普遍的一件事情。很多人在买房之后，没多久就进行销售，这也是常发生的。然而房子几年可以买卖，及未还清贷款的房子是否可以买卖?各位有怎样的了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子几年可以买卖

房子购买之后，只要没有进行过贷款，或由于某事被查封，随时都可以进行买卖。但是从买房到卖方期间不足5年的，需要缴纳一定的营业税以及个人所得税，因此大多数人在买房之后不会立即进行买卖，除非是出现不得已的情况。

二、卖房的可能原因

1、卖房号

如果说一些在在拿到房号，但是还没买下房子，就急着进行转手的，那么极有可能是存在买房号的动机，毕竟在热门的楼盘中，一个房号转手就是十多万。

2、签完合同就转手

在签完合同之后，就将房子进行转手，存在这种情况的原因无法就是3个：第一，买房者在签完合同之后就后悔了;第二，有人愿意出高价将房子买走;第三，买房者的资金出现问题，出现钱不够的情况，这时只需与开发商沟通即可。

3、房产局备案之后

若是房子经过房产局备案之后，这时进行房子的买卖就会毕竟麻烦一些了，需要缴纳一定的税费才可进行过户，而且由于居住不满5年，会导致税费增加。

4、房产证到手之后

如果是要等到房产证到手之后进行转手，这时所需要的周期就会比较长一些，一般是在2~5年。

三、未还清贷款的房子能卖吗

1、如果是正处于缴纳房贷的时期，那么需要做好必要的工作，在根据正常的二手房买卖流程进行购买。

2、在进行二手房交易之前，卖房子者最好是能够将贷款偿还清除，以免出现不必要的麻烦，而且极有可能导致交易速度变慢。

房子几年可以买卖，现在应该了解清楚了吧。若要进行二手房买卖，是需要经过必要的程序，若是未满5年的，还需要缴纳一定的费用。