目前人口越来越多，为了缓解住房压力，所以现在的房屋都是以商品房的形式呈现。商品房可以容纳很多人居住，商品房有很多区域都属于公共场所，比如走廊、电梯等。那么商品房外墙脱落谁负责呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、商品房外墙脱落谁负责

一般商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责;如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。

二、如何购买商品房

1. 选择有实力的开发商

在选购商品房之前要先了解开发商的信誉、实力、口碑如何，应当选择实力强的开发商。因为有实力的开发商所建的楼房不仅质量好，而且后期的物业管理也会做得更好一些。

2. 查看配套完善程度

看商品房周围是否有配套设施，比如学校、商场等。比如有些商品房房子虽然盖好了，但是其教育、商业、道路等配套设施没有跟上去，直接会造成日后居住生活上的不便。如果在购买商品房是周围已经有成熟的社区，那么就说明这些配套设施已经拖入使用，其房子是值得购买的。

3. 性价比是重要指标

购买商品房要充分考虑到性价比的问题，首先是购买成本，比如可以计算下能否用低的价格购买到适合自身所需求的房屋。另一方面还要考虑其居住的房屋在长期使用下生活成本是否较低，包括交通成本、消费成本等。

编辑总结：商品房外墙脱落谁负责小编就介绍到这里了，商品房外墙脱落是一个很大的问题，应及时找到负责人维修好，这样才能保证居住者的人身安全。