购房者在购买首套房产的时候,是能得到贷款70%甚至80%的贷款政策,但很多人在购房是想先买买公寓,但不知道公寓房购买后,是否还能享受首套房的政策,那么买公寓房影响二套房吗?
公寓房算首套房吗
公寓房在政府出让土地时,土地的使用性质是属于商业性质,目前商业性质的土地使用权一般为40年,部分拥有50年产权;商品房的定义目前有“住宅”和“非住宅”类型;公寓房在土地使用权上属于商业用地,按划分不属于住宅性质,住宅性质土地使用权是70年,此时我们购买公寓房按政策是是非首套房,在贷款上只能贷50%,如果作为首套房可贷款70%。
商业公寓和住宅的区别
目前住宅土地使用权的期限是70年,商业用地使用权是40年,目前这是分辨住宅土地和商业土地的最大特点;目前商业用地所建立的楼盘,所缴纳的水电非基本是目前住宅土地的2倍;在个别城市,开发商的“关系”较硬,在开发楼盘时立项不同,也也部分可使用正常价位的民用水电,从水电上是比较难以区分。
目前在很多有限购政策的城市,住宅是有着限购的,目前商业用地性质的楼盘目前不存在限购,且贷款政策也有所区别,国家支持首套房政策是贷款70%,甚至个别地区80%;但商业公寓目前只能享受一种政策,50%贷款,剩下的一半需自付;且贷款期限也有所不同,商业贷款的时间最高只能10年,目前国家支持首套住宅贷款可支持最长30年的期限。
可以说购买公寓目前是不影响购买住宅性质房屋的,在政策上住宅性质购买属于一套房,但随着国家的发展,到底会怎么定义谁也无法确定;如果在购买房屋属于自住可选择住宅,如果作为投资角度可选择公寓房。