一说到大产权房，可能大家都很熟悉，尤其是在购房的时候，经常会听销售人员提起。但是对于大产权和小产权的问题，如果没有相关的了解，容易被弄混。那么，究竟不动产证是不是大产权呢？大产权与小产权又有哪些区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、不动产证是大产权吗

不动产证并不是大产权，因为产权本身没有大小之分，只是购房者与房地产开发商之间的一种说法，在不同的情况下，会有不同的解释。比如：有房屋预售许可证和不动产使用证的商品房，被大家定义为大产权房，而由乡政府颁发的证书，没有法律效益，则被定义为小产权。

二、大产权与小产权的区别

1、大产权

实际上，大产权就是房屋所有权证，这跟我们平时说的房产证、不动产证其实不是一个概率。因为这个证书是由房地产开发商在工程竣工之后，向当地的管理部门申请得来的。在申请的过程中，还需要经过精确的测量、合理的定价以及严格的审核之后，才可颁发。所以，这也可以当成是开发商有五证二书的一个证明。

2、小产权

小产权是等房地产开发商取得大产权之后，购房者才能够进行申请的房屋产权证。因为没有明确的规定，什么是小产权，因此很多人将没有房屋预售许可证的房子定义为小产权，而有国家颁发的预售许可证和不动产证书的，则被定义为大产权。

编辑总结：大产权是由房地产开发商像有关部门申请的房屋所有证，而小产权则是由购房者在交付房款、签订合同之后，申请的不动产证，这两者之间并没有很大区别。以上关于不动产证是大产权吗以及大产权与小产权的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。