商品房可以分为商业住宅和普通住宅，然而它们之间是有区别的，但有的消费者在购房时对于它们的区别还不是很了解。那么，接下来为大家介绍商业住宅和普通住宅的区别。

商业住宅和普通住宅的区别

1、使用年限

对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。

2、交易税费

对于交易税费，普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。

3、按揭方式

商业住宅是不能申请公积金贷款，另外贷款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以申请公积金贷款，贷款年限更长。

4、日常生活成本

如果按照水、电、煤气等使用费用来算，商业住宅的使用费用会高于普通住宅。所以，对于购房者这些问题都是需要考虑清楚的。

5、设计标准

在设计方面，商业住宅和普通住宅的设计导向会有所不同，不管是朝向、采光等方面都会有限制。

商业住宅可以落户吗

1、有些城市已经开始进行住房受限，所以有的购房者只能选择商业住宅作为居住或投资，由于这种情况使得商业住宅又重新出现在消费者视线当中。

2、要知道商业住宅的水电使用费用比普通住宅使用费用高，目前有部分房地产商在商业住宅中开始引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。

3、由于商业住宅属于40年产权房，在正常情况下是无法落户的，但有部分房地产开发商在政策的红灯下进行灰色操作，做出承诺帮助消费者落户。有业内人士成，因为目前商业住宅不好销售，在2016年才出台“商改住”政策，有部分房地产开发商关系背景硬，能帮助消费者办理商业住宅落户。