现在很多人都租房居住，租房的时候通常都会跟房东签订租房合同，这是为了保障双方的合法权益。有时候由于一些特殊情况，房屋租赁合同还没到期就要退房，例如：房租签了三年只租一年，这时候应该怎么办呢？

1、房租签了三年只租一年就想退房，这是属于违约行为。租房的时候一般都需要押金，这时候退房通常是拿不回押金的。不过你可以事先跟房东协商，跟房东说明退房的原因和退房时间，达成退房的共同意愿，看看房东愿不愿意退还押金给你。

2、可以跟房东商量，你找个租客来继续续租，履行租房合同。如果房东同意的话，你就可以找个可靠的新租客，然后可以拿回你的押金。这样房东也不愁房子租不出去，你的押金又可以拿回，两全其美。

3、商议好退房事宜后，我们需要把我们租用期间的租金、水电费和物业费结清，水电费一般是房东会给你独立的缴费折子，自己去相关部门缴清，然后跟房东报备一声，物业费可以交给房东，让他代缴。

4、费用都结清后就可以开始收拾东西打包准备搬家了，多准备一些收纳袋，把东西分类打包。如果东西比较多的话可以请搬家公司帮忙，自己的东西要清点清楚，不要有遗落。

5、离开之前最好找房东写明一下原来签订的租房合同作废，以免引起一些不必要的麻烦。等房东验收房屋后就可以把钥匙还给房东了。

文章总结：房租签了三年只租一年，这是属于违约行为，原则上是无法退还押金的，不过可以跟房东协商。确认退房后应该把租房期间的租金、水电费、物业费等费用结清。随后就可以打包东西搬家了，在离开之前等房东验收房屋并交还钥匙。