在购房时，我们会遇到有人在讨论房屋的产权年限，但还有一些人对这方面不是特别了解。那么产权40年的是什么房？跟着小编一起来看看吧。

一、产权40年的是什么房

1、产权40年的是商业住宅房，属于商业性质房，因此在税费和电费收费上也是比较高的，是按照商用来收取的。2、商业住宅房是房地产开发规划时用公建用途土地建设的一种住宅物业，其产品产权会比普通住宅的来得少，但价格相对也更低一些。

二、产权40年房子好卖吗

房屋产权在40年的时商业房，商业房在购买的时候价格相对普通住宅会低一些，而且户型上也是比较紧凑型的，非常适合一些小家庭购买，但是如果有了钱想更换大套房子的时候，很多人就会问这40年产权的房子好卖出去吗?让我们来分析一下。

1、产权40年的商业房有很大的长处，可商住两用。地段适合的话，会招引来大量的外地客户，有着不可逆的优点。

2、政府规定商住房的水电燃气等费用通常是按照商用收取。商业房同样拥有产权，价格还比普通住宅来得低一些。其实大可不必太在意这个使用年限的问题，和70年相比，它们只是数字不同而已。产权40年房子还是比较好卖的。

3、产权40年的房子公摊比较大、使用率会低5-10%左右、但是要知道普通住宅现在的公摊也是越来越大的，有的还高达25%以上的公摊。因此这个对买卖40年产权的房屋没有影响。

编辑总结：上面就带大家正式的了解了一下，产权40年的叫法，它是一种商业类型的房屋，指得是土地的使用权在40年的时间，房产的产权可以终身拥有，土地权则是国家的。正常在使用年限后还需要再购买土地使用权，但是其实40年和70年只是数字的一个差别。