随着社会不断的发展,城市旧改不断的深入， 而获得赔偿的拆迁户也是越来越多。因此，恢复楼也在不断的增长，恢复楼的交易也是比较常见的了。那么，恢复楼什么意思呢？恢复楼和商品房区别在哪，购买有何风险呢?下面大家就和小编一起来了解了解吧。

恢复楼什么意思

恢复楼的意思就是回迁房，是开发商在征收土地的时，赔偿给回迁户的房子。恢复楼的概念主要是来源于拆迁，是我国比较特殊的拆迁政策的产物。另外，拆迁安置过程中也会采取货币补偿的方式，让拆迁户用这些补偿款去购买商品住房，这跟普通购房者的身份是一样的。

恢复楼和商品房区别

1、恢复楼和商品房区别——价格上

恢复楼和商品房在价格上是有区别的，商品房可以马上上市，并且能在银行抵押贷款。但是恢复楼就不一样了，因为它是享有国家政策的优惠，不包含土地转让金，它的价格相对来说比较低廉，因此不能享有商品房抵押贷款的政策。

2、恢复楼和商品房区别——买卖双方关系

恢复楼和商品房两者之间的买卖关系也是有所不同的，商品房是由开发商与购房者签订买卖合同的，而恢复楼则是由拆迁单位与被拆迁人签订的。

购买恢复楼有何风险

1、 购买恢复楼有何风险——无不动产权证

卖方如果只有回迁协议而没有不动产权证，那买卖双方在二手房交易时，是不能房地产交易所公证过户以及改名的。

2、 购买恢复楼有何风险——付款有风险

大部分的回迁房业主都会要求收取一部分的订金，甚至有些会要求先收取80%的楼款，剩余的在过户后再付清。其实这对购房者来说是存在一定风险的。

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