房屋租赁备案是房屋出租方与承租方双方签署的，关于转让出租房屋的占有权以及使用权的协议，房屋租赁备案登记到底有什么作用？另外房屋租赁备案影响卖房吗?下面小编就来介绍下房屋租赁备案是否影响卖房呢。

一、房屋租赁备案影响卖房

不影响，出租人可以出卖房屋。承租人享有优先购买权，合同法规定：出租人售卖出租房产的，应该在售卖之前的合理期间内告知承租人，买卖不破租赁，私有房产在租赁期内，因买卖或是继承，出现房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主一直有效。但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。

二、房屋租赁备案有什么作用

1、管理作用

房地产管理单位经过登记获得备案，就是将全部的法律资料存入档案管理，起到确定租赁两方的法律行为；是清楚控制租赁市场的基本行情；是督促租赁两方的法律行为；是为调和房子租赁纷争供应了法律证据。因而起到标准和指引房屋租赁市场健康发展的宗旨。

2、维护秩序作用

实行房屋租赁登记备案管理，有助于标准房屋租赁市场，保障社会稳定。按照相关部门对个别城市社会治安情况的调查解析，这些年发生在城市的刑事犯罪案件70% 以上和“出租房屋”相关。所以，加强房屋租赁的标准化管理，把让房屋租赁当事人的责、权、利获得明确，有效防止操纵出租屋违法犯罪，有助于社会治安的综合整修，保障房屋租赁市场健康发展。

总结：以上就是小编介绍的关于房屋租赁备案影响卖房的全部内容，希望能给大家带来帮助。若是没有特殊原因，提议大家在租赁房屋时，还是办理房屋租赁合同备案登记，这将能更好地维护大家的切身利益。