相信很多人在看房时，总是会听到房屋销售员说容积率低，很多人听得云里雾里，那么究竟容积率是什么呢?其实它是指城市区划管理中所采用的一项重要指标，同时也是从微观上影响地价的重要因素，在一定程度上反映了地价水平的差异，那么具体商品房容积率什么意思呢?下面就随小编一起去看看吧。

商品房容积率什么意思

1、从房市参数来看，这项数值分为两大类，分别是实际容积率和规划容积率，购房时常常听到的容积率是指后者，也就是宗地内规划允许总建筑范围与宗地范围的比值，同时容积率大小也反应出土地利用强度以及其利用效益的高低，反应了地价水平的差异。

2、一般来讲，提升容积率就能在一定程度上提高土地使用率，不过建筑容量的增大，会使得环境更加劣化，从而降低使用的舒适度，所以为了做到经济、社会以及环境效益的相互协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

商品房容积率一般是多少

1、对于普通住房来说，容积率越高，居住的安全性以及舒适性就会存在很多问题，所以一个具有良好居住氛围的小区，多层住宅容积率不应超过3，高层住宅容积率不应超过5。

2、容积率越高，说明住房建得很密集，居住的人口就会增多，从而使得居住者的生活舒适度下降，所以从理论上来说，容积率较小的情况下，房价较高，而容积率较大时，房价则更低。

小结：好了，以上就是关于商品房容积率什么意思的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后商品房容积率理解过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。