司法拍卖房产程序和中介交易房产是不一样的，并且也没有那么简单，司法拍卖涉及到各种方面的一些问题，不是一句话就能阐述明白的,下面小编就来介绍下司法拍卖流程是什么，以供大家参考!

一、房屋司法拍卖流程

1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。

2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。

3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。

4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。

5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。

6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。

7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。

二、购买司法拍卖的房子的注意事项

1、房屋所有权证的办理难以确定

倘若该房子在法院查封以前，没有办理产权证或者是初始产权登记，同时没办理的原由是原所有权人存在违法行为或不具有产权登记的要求，有关政府主管单位不予登记的，这种状况购买扣押的房子是没办法办理房屋所有权证书的。

2、法律规定的执行回转

“执行回转”就是在执行步骤完成后，原据以执行的法律文书通过法定步骤被取消，乃至于获得财产的一方当事人失去了获得合法依据，法院重新使用执行措施，把已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行步骤开始前状态的情形。

总结：以上就是小编介绍的关于房屋司法拍卖流程的相关内容，希望能给大家带来帮助!大家看完是否都明白了呢?其实司法拍卖的房子是能够购买的，可是会存在较多问题，所以需要重视，必须要实地去看拍卖的房屋。