众所周知，房贷贷款利率会直接影响购房成本，利率低，购房成本低，利率高，购房成本就高。那么一套房贷款利率是什么呢？一套房如何认定呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

一套房贷款利率：

1、2018年4月,全国首套房贷款利率为5.56%,是基准利率的1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月贷款利率的4.52%，上升23.01%。

2、在全国35个城市533家银行中,有75家银行首套房贷款利率上升,占14.26%，,有26家银行暂停受理首套房贷业务。

3、今年4月，银行首套房贷款利率最低为基准利率1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。其中农行、中行、建行、工行首套房贷款平均利率均已超基准利率，总体上浮12%。

4、对于购房人来说，贷款利率上浮意味着购房成本增加，以北京地区为例，工行、建行、中行和农行的首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20%执行。

一套房如何认定：

1、按揭买过一套房，贷款已还清，再贷款 ，算一套房。

2、按揭买过一套房，再卖掉，名下无房产，但在银行系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算一套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算一套房。

4、全款买过一套房，再卖掉，名下无房产，再贷款买房，算一套房。

5、个人名下有两套房的贷款记录，贷款以还清并出售，能提供出售证明，再贷款买房，算一套房。

6、夫妻两人，一方婚前有房但没贷款，另一方婚前有贷款但没房，婚后买房申请贷款，算一套房。

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